Бажаючи зробити процедуру обміну частками квартир, необхідно заручитися згодою інших власників. Важливо заздалегідь з'ясувати, наскільки ваша частка співмірна з іншою, що пропонується для обміну. Якщо ні – з'ясувати розмір доплати. Щоб не сплачувати податок, можна оформити дарування між родичами.
З погляду ДК РФ, часткою є частина у спільному майні, і кожен власник має право розпоряджатися ним у своїх інтересах, включаючи місця загального користування у житлі.
Документи для обміну квартири
- підтвердження прав власності на квартири, що у угоді (виписка з ЄДРН);
- правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, дарування, ренти чи передачі квартири у власність (приватизації), свідоцтво про право спадщину тощо.
Продати частку власності у квартирі можна, тільки повідомивши про майбутню угоду інших власників. Відповідно до законодавства, у них є переважне право купівлі частки, яка виставляється на продаж. Тобто спочатку пропозицію придбати частку отримують ті, хто має цю ж квартиру в частковій власності.
Щоб переписати нерухомість на іншу людину, складають договір дарування. Якщо цього не зробити, а просто передати документи на нерухомість, у отримувача не виникне права власності. Тому дарування необхідно оформляти договором та реєструвати перехід права власності у Росреєстрі.
Податковий кодекс встановлює доступний для широкої категорії громадян тариф на нотаріальне посвідчення угод із частками: 0,5% вартості частини, але не більше 20 тис. рублів.
Один із учасників може подати заяву, якщо розмір часток змінюється за рішенням суду або нотаріально засвідченою угодою. В останньому випадку із заявою про внесення змін до ЄДРН також може звернутися нотаріус (ч. 2 ст. 42 Закону про держреєстрацію нерухомості).
Скільки коштує переоформлення Передача квартири іншій людині буде безкоштовною, лише якщо договір оформляється самостійно. При зверненні до ріелтора, нотаріуса чи юриста доведеться заплатити від 5000 рублів. У будь-якому випадку потрібно буде заплатити держмито. Вона становить 2000 рублів.